AI · Projektvisualisierung · mit KI erstellt oder bearbeitetWohnen im Park. Attraktive Gesamtmiete durch niedrige Heizkosten. Gesund wohnen mit geprüften Materialien. Erstbezug voraussichtlich ab Ende 2029.
Wohnen im Park. Attraktive Gesamtmiete durch niedrige Heizkosten. Gesund wohnen mit geprüften Materialien. Erstbezug voraussichtlich ab Ende 2029.
In der Nachtigallenstraße in Porz-Wahn ist ein modernes Wohnquartier mit geplanten Neubauwohnungen, eigenem Park, Kita im Quartier und gesundheitsbewusstem Qualitätsanspruch vorgesehen: geprüfte Materialien und eine Raumluftüberprüfung nach Fertigstellung.
Wohnen im Park. Niedrige Nebenkosten. Kita und Schulen nebenan. Erstbezug voraussichtlich ab Ende 2029.
In der Nachtigallenstraße in Porz-Wahn ist ein modernes Wohnquartier mit geplanten Neubauwohnungen, eigenem Park, Kita im Quartier, Schulen nebenan und guter Anbindung zum Bahnhof Wahn vorgesehen. Der Baubeginn ist voraussichtlich Anfang 2028 geplant.
Für Mieter wird die Gesamtmiete immer wichtiger. Gerade die Heizkosten können den Unterschied machen – besonders im Vergleich zu unsanierten Bestandsgebäuden.
Bei einer beispielhaften Wohnungsgröße von 80 m² können unsanierte durchschnittliche Kölner Wohnhäuser Heizkosten in der Größenordnung von rund 170 € bis über 200 € im Monat verursachen. In den nach höchsten Standards geplanten Wohnhäusern des NachtigallenParks werden für eine vergleichbare Wohnung Heizkosten von nur rund 40 € im Monat angestrebt.
Die Werte sind beispielhafte Orientierungswerte und hängen später unter anderem von Verbrauchsverhalten, Energiepreisen, Witterung und endgültiger technischer Ausführung ab.
Viele Menschen achten heute nicht nur auf Lage, Miete und Grundriss, sondern auch darauf, wie gesund sie wohnen. Genau hier setzt der NachtigallenPark an.
Die Häuser werden nach QNG-Zertifizierung gebaut. Dabei werden die Materialien im Innenraum besonders geprüft. Nach Fertigstellung wird zusätzlich eine Raumluftüberprüfung durchgeführt – damit belastende Stoffe aus Baustoffen, Klebern oder Oberflächen die Wohnqualität nicht beeinträchtigen.
Der NachtigallenPark verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Realschule und Gymnasium liegen nebenan, Natur und Golfplatz direkt vor der Tür. Auch der Bahnhof Wahn ist schnell erreichbar – eine Station beziehungsweise weniger als zehn Minuten bis zur S-Bahn.
Eine Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Quadratmeter, sondern durch das Gefühl beim Ankommen: ein schönes Badezimmer, ansprechende Bodenbeläge und eine Küche, die sofort ein wohnliches Zuhause entstehen lässt.
Als Option kann eine moderne Einbauküche Teil Ihres Zuhauses werden. Das macht den Start einfacher, wirkt hochwertig und nimmt eine der wichtigsten Entscheidungen beim Einzug bereits angenehm vorweg.
AI · Projektvisualisierung · mit KI erstellt oder bearbeitetVom Entrée in eine Wohnung – ein erster Eindruck davon, wie Ankommen und Wohnen im NachtigallenPark wirken können.
Vom Entrée in eine Wohnung – ein erster Eindruck davon, wie Ankommen und Wohnen im NachtigallenPark wirken können.
Interesse vormerken
Helle Räume, warme Materialien und eine ruhige, elegante Atmosphäre vermitteln, wie wohnlich und geborgen sich das Zuhause im NachtigallenPark anfühlen kann.
Wohnwünsche vormerken
Realschule, Gymnasium, Wahnbad, Golfplatz, Tennisanlagen und Bogenschießen liegen direkt nebenan. Zusätzlich grenzt das Landschaftsschutzgebiet unmittelbar an.
Wünsche vormerken
Klare Wege, helle Eingänge und Aufzug sorgen für angenehmes Ankommen.
Wohnungen ansehen
Der grüne Innenbereich bietet Raum für Begegnung, Familie und entspannte Wege.
Grün wohnen
Helle Räume, Aufzug und klare Grundrisse schaffen ein großzügiges Wohngefühl.
VormerkenDie Visualisierungen zeigen die angestrebte Wohnatmosphäre. Konkrete Grundrisse, Mietpreise und Ausstattungen werden zu einem späteren Zeitpunkt veröffentlicht.
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AI · Projektvisualisierung · mit KI erstellt oder bearbeitet
AI · Projektvisualisierung · mit KI erstellt oder bearbeitetDie Website sammelt bereits heute unverbindliche Interessensvormerkungen. Konkrete Wohnungsangebote erfolgen erst später, sobald Bauabschnitte, Mietpreise, Grundrisse und Bezugstermine ausreichend feststehen.
Alle Wohnungen werden barrierefrei geplant – komfortabel im Alltag, angenehm für Familien und zukunftssicher für jedes Alter.
Niedrige Heizkosten können die monatliche Gesamtbelastung deutlich reduzieren – im Beispiel 80 m² rund 40 € statt ca. 170–200+ € Heizkosten im unsanierten Bestand.
Geprüfte Materialien und eine Raumluftüberprüfung nach Fertigstellung schaffen einen besonderen Qualitätsvorteil für Mieter.
Ein großzügiger Park und grüne Freiräume sollen das Quartier prägen.
Kurze Wege für Familien und ein alltagsfreundliches Wohnumfeld.
Realschule und Gymnasium liegen nebenan – kurze Wege für Familien und den täglichen Schulweg.
Der Bahnhof Wahn ist eine Station beziehungsweise weniger als zehn Minuten entfernt. Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn sind gut angebunden.
Die Tiefgarage bietet zusätzlich über 350 Fahrradstellplätze, Ladepunkte für E-Bikes und CarSharing im Quartier – für flexible Mobilität ohne eigenes Auto.
Das geplante Energiekonzept soll die Heizkosten niedrig und besser kalkulierbar halten.
Alle Wohnungen sind barrierefrei vorgesehen – angenehm für jedes Alter und großzügig im Raumgefühl.
Grünes Wohnumfeld, Naherholung und besondere Freizeitqualität direkt im Umfeld.
Auf Wunsch kann eine moderne Einbauküche Teil Ihres neuen Zuhauses werden – hochwertig, praktisch und direkt einzugsfreundlich.
Der NachtigallenPark befindet sich aktuell in der Vorbereitungs- und Vorvermarktungsphase. Heute geht es noch nicht um eine verbindliche Wohnungszusage, sondern um eine frühzeitige und unverbindliche Interessensvormerkung.
Damit wir Ihre Anfrage schnell und gezielt bearbeiten können, bitten wir Sie zunächst um das Ausfüllen des Wohnungsfinders. Persönliche Beratungstermine bieten wir zu einem späteren Zeitpunkt für vorgemerkte Interessenten an, sobald die Vermietung konkreter wird.
Wohnungsgröße, Zimmerzahl und Gesamtmiete grundsätzlich einordnen.
Zum Beispiel Familienwohnung, Stellplatz, Einbauküche oder ruhige Lage.
Projektstand, Wohnungstypen, Ausstattung und Vergabeschritte erhalten.
Später Informationen zu Wohnflächen und voraussichtlichen Mietkonditionen erhalten.
Konkrete Angebote folgen erst zu einem späteren Zeitpunkt.
Der Erstbezug der ersten Wohnungen ist voraussichtlich ab Ende 2029 geplant.
Für die frühe Interessensvormerkung zeigen wir die geplanten Mietkorridore als Orientierung. Entscheidend ist die monatliche Gesamtmiete – also Kaltmiete plus Nebenkosten inklusive Heizkosten.
| Wohnungsgröße | Mietpreis kalt | Nebenkosten inkl. Heizkosten ca. | Gesamtmiete |
|---|---|---|---|
| 2 Zimmer 40–68 m² |
700–1.198 € | 66–112 € | 766–1.310 € |
| 3 Zimmer 76–85 m² |
1.330–1.487 € | 125–140 € | 1.455–1.627 € |
| 4 Zimmer 97–104 m² |
1.698–1.820 € | 162–173 € | 1.860–1.993 € |
Die Nebenkosten beinhalten insbesondere Heizung, Wasser, Hauswartung und Internetgrundversorgung. Die Werte dienen der frühen Orientierung und können sich bis zur Vermietung noch durch finale Planung, Verbrauch, Energiepreise und Abrechnungssystematik verändern.
Der Wohnungsfinder öffnet auf einer eigenen, einfachen Seite. Dadurch gibt es keine verdeckten Fragen, keine Schrittlogik und kein Springen innerhalb der Hauptseite.
Die genaue Zuordnung, Wohnflächen, Mietpreise und Verfügbarkeiten werden zu einem späteren Zeitpunkt konkretisiert. Über die Interessensvormerkung können Sie uns schon heute mitteilen, welcher Wohnungstyp grundsätzlich zu Ihnen passen könnte.
Für Singles, Pendler und Berufseinsteiger, die modern, effizient und gut angebunden wohnen möchten.
Für Singles, Paare, Pendler und Senioren mit mehr Platzbedarf.
Für Paare, kleine Familien und Homeoffice – mit zusätzlichem Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Familienfreundliche Wohnungen mit kurzen Wegen zur Kita, Schulen und grünen Freiräumen.
Für größere Familien oder Haushalte mit mehr Platzbedarf, Homeoffice oder flexiblen Wohnkonzepten.
Alle Wohnungen sind barrierefrei vorgesehen – für Komfort im Alltag und ein großzügiges Raumgefühl.
Viele Mieter vergleichen zunächst nur die Kaltmiete. Tatsächlich entscheidet aber die monatliche Gesamtbelastung darüber, wie gut eine Wohnung langfristig zum Haushalt passt. Im NachtigallenPark ist ein energieeffizienter Neubau mit KfW 40 QNG, Wärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen.
Der Unterschied kann erheblich sein: Bei einer beispielhaften 80-m²-Wohnung können unsanierte durchschnittliche Kölner Wohnhäuser Heizkosten von rund 170 € bis über 200 € im Monat verursachen. Für eine vergleichbare Wohnung im NachtigallenPark werden Heizkosten von nur rund 40 € im Monat angestrebt.
Das geplante Energiekonzept soll helfen, die laufenden Heizkosten zu reduzieren.
Nicht nur die Kaltmiete, sondern die Gesamtbelastung steht im Mittelpunkt.
Energieeffizienter Neubau mit hohen Anforderungen an Qualität, Nachhaltigkeit und Materialien.
Modernes Energiekonzept für zukunftsfähiges Wohnen.
QNG steht für besondere Anforderungen an Nachhaltigkeit, Qualität und gesündere Materialien.
Teilen Sie uns mit, welche Gesamtmiete zu Ihrem Haushalt passen könnte.
Für den NachtigallenPark ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude vorgesehen. Dabei werden nicht nur Energie und Nachhaltigkeit betrachtet, sondern auch die verwendeten Materialien im Innenraum.
Besonders wichtig für Mieter: Zum Abschluss ist eine Raumluftüberprüfung vorgesehen. So soll vermieden werden, dass belastende Schadstoffe aus Baustoffen, Klebern oder Oberflächen die Wohnqualität beeinträchtigen. Dieser zusätzliche Qualitätsanspruch ist ein Plus, das im Mietwohnungsbau noch selten ist – und ein echter Vorteil für gesundheitsbewusstes Wohnen.
Innenraum-Materialien sollen besonders sorgfältig ausgewählt und bewertet werden.
Nach Fertigstellung ist eine Prüfung der Raumluft vorgesehen.
Ein Qualitätsmerkmal für Familien, Senioren und alle, die auf ein gesundes Wohnumfeld achten.
AI · Projektvisualisierung · mit KI erstellt oder bearbeitetDer NachtigallenPark soll ein Wohnquartier werden, das den Alltag leichter und angenehmer macht. Grüne Freiräume, ein parkähnlicher Innenbereich, kurze Wege zur Kita, Schulen nebenan und eine gute Anbindung verbinden urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Der NachtigallenPark ist in der Nachtigallenstraße in Porz-Wahn geplant. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Wahn ist gut erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Flughafen Köln/Bonn.
Kita im Quartier, Schulen nebenan, grüne Freiräume und kurze Wege.
Gute Anbindung an Bahnhof Wahn, Köln, Bonn und Flughafen Köln/Bonn – ergänzt durch Fahrradstellplätze, E-Bike-Ladepunkte und CarSharing im Quartier.
Über 350 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und Ladepunkte für E-Bikes sind vorgesehen.
Ruhiges Wohnumfeld, moderne Neubauwohnungen, Aufzug und kurze Wege.
Modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und Freizeitwert im Grünen.
In vertrauter Umgebung bleiben, aber moderner, energieeffizienter und komfortabler wohnen.
Der NachtigallenPark soll den Alltag auch ohne eigenes Auto einfacher machen. Neben der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs Wahn ist ein fahrradfreundliches Mobilitätskonzept vorgesehen.
In der Tiefgarage sind über 350 Fahrradstellplätze geplant. Ergänzend sollen Ladepunkte für E-Bikes entstehen. Für Wege, bei denen ein Auto praktischer ist, sind CarSharing im Quartier vorgesehen.
Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage sind vorgesehen.
Das Mobilitätskonzept berücksichtigt moderne E-Bike-Nutzung im Alltag.
Für flexible Wege werden CarSharing-Angebote direkt im Quartier zur Verfügung stehen.
Der NachtigallenPark befindet sich aktuell in der Vorbereitungs- und Vorvermarktungsphase. Der Baubeginn ist voraussichtlich Anfang 2028 geplant. Der Erstbezug der ersten Wohnungen ist voraussichtlich ab Ende 2029 vorgesehen.
Vorgemerkte Interessenten werden informiert, sobald es Neuigkeiten zu Planung, Baubeginn, Wohnungstypen, Grundrissen, Mietpreisen und Vergabeschritten gibt.
Nein. Die Wohnungen sind noch nicht gebaut. Der Baubeginn ist voraussichtlich Anfang 2028 geplant. Interessenten können sich aber bereits heute unverbindlich vormerken und später Informationen zu Wohnungstypen, Grundrissen und Ausstattungen erhalten.
Nein. Die Vormerkung ist unverbindlich. Sie ist keine Wohnungszusage und keine Reservierung. Sie hilft uns, Ihre Wohnwünsche zu erfassen und Sie später gezielt zu informieren.
Die konkrete Vermietung beginnt zu einem späteren Zeitpunkt, wenn Bauabschnitte, Mietpreise, Bezugstermine und Wohnungstypen ausreichend feststehen. Vorgemerkte Interessenten werden frühzeitig informiert.
Der Erstbezug der ersten Wohnungen ist voraussichtlich ab Ende 2029 geplant.
Durch die frühe Vormerkung erhalten Sie später rechtzeitig Informationen zu passenden Wohnungstypen, Grundrissen, Mietpreisen und Vergabeschritten. Außerdem hilft Ihre Angabe, die Nachfrage nach Wohnungsgrößen und Ausstattungswünschen besser einzuschätzen.
Nein. In dieser frühen Phase geht es zunächst um eine unverbindliche Interessensvormerkung. Konkrete Angebote folgen erst später, wenn die Vermietung vorbereitet wird.
Aktuell noch nicht. Eine Reservierung bestimmter Wohnungen erfolgt erst später, wenn konkrete Wohnungen, Mietpreise und Bezugstermine feststehen.
Die Gesamtmiete hilft uns, passende Wohnungstypen realistisch einzuordnen. Außerdem ist bei energieeffizienten Neubauten nicht nur die Kaltmiete entscheidend, sondern auch die laufenden Heiz- und Nebenkosten.
Nein. In der frühen Vormerkungsphase reichen die Angaben aus dem Wohnungsfinder. Unterlagen wie Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft oder Mieterselbstauskunft werden erst zu einem späteren Zeitpunkt benötigt.
Falls Sie eine geförderte Wohnung suchen oder einen Wohnberechtigungsschein haben, geben Sie dies bitte im Wohnungsfinder an. So kann Ihre Anfrage später dem passenden Vergabeprozess zugeordnet werden.
Bitte geben Sie Ihren voraussichtlichen Stellplatzbedarf im Wohnungsfinder an. So können wir Ihr Interesse entsprechend berücksichtigen.
Bitte geben Sie im Wohnungsfinder an, ob eine Einbauküche für Sie interessant wäre. Die konkrete Ausstattung wird zu einem späteren Zeitpunkt kommuniziert.
Bitte geben Sie Haustiere im Wohnungsfinder an. Die Prüfung erfolgt im späteren Vermietungsprozess.
Die erste Information erfolgt bevorzugt per E-Mail. Deshalb ist eine korrekte E-Mail-Adresse wichtig.
Sie interessieren sich für eine Wohnung im NachtigallenPark? Bitte füllen Sie zunächst den Wohnungsfinder aus. So können wir Ihre Wohnwünsche strukturiert erfassen und Sie später gezielt über passende Wohnungstypen und Vergabeschritte informieren.
Da sich das Projekt noch in der Vorbereitungsphase befindet, erfolgt die erste Kommunikation bevorzugt digital. Persönliche Beratungstermine werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten, sobald die Vermietung konkreter wird.
Ihre Angaben dienen der Interessensvormerkung und späteren Information. Eine Vormerkung ist keine Reservierung und keine Wohnungszusage. Konkrete Angebote erfolgen zu einem späteren Zeitpunkt nach Verfügbarkeit.
Wer eine Wohnung in Köln-Porz oder Köln-Wahn mieten möchte, sucht häufig mehr als nur Quadratmeter. Im NachtigallenPark sind geplante Neubauwohnungen in einem grünen Wohnquartier vorgesehen – mit Park, Kita im Quartier, Schulen nebenan und guter Erreichbarkeit des Bahnhofs Wahn.
Die Seite richtet sich an Mietinteressenten, die sich frühzeitig und unverbindlich vormerken möchten. Besonders im Fokus stehen niedrige Heizkosten, eine gut kalkulierbare Gesamtmiete, barrierefreie Wohnungen, eine moderne Ausstattung und optional eine Einbauküche.
